Het verloop van de materiële vaste activa is als volgt weer te geven:
(in EUR 1.000) | Banen en platform | Terreinen en wegen | Gebouwen | Installaties | Overige vaste bedrijfs- middelen | Vastgoed- | Objecten in aanbouw | Totaal |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Aanschafwaarde ultimo 2024 | 32.450 | 23.445 | 102.870 | 18.472 | 3.686 | 6.210 | 10.833 | 197.966 |
Cumulatieve afschrijvingen ultimo 2024 | -17.132 | -6.821 | -43.783 | -11.426 | -2.003 | 0 | 0 | -81.165 |
Ongerealiseerde waardeverandering ultimo 2024 | 0 | 1.663 | 0 | 0 | 0 | 167 | 0 | 1.830 |
Boekwaarde ultimo 2024 | 15.318 | 18.287 | 59.087 | 7.046 | 1.683 | 6.377 | 10.833 | 118.631 |
Mutaties in de boekwaarde: | ||||||||
Investeringen in 2025 | 441 | 574 | 1.722 | 2.227 | 317 | 92 | 25.587 | 30.960 |
Desinvesteringen (aanpassing aanschafwaarde) | -1.043 | -351 | -1.397 | -1.308 | -349 | 0 | 0 | -4.448 |
Afschrijvingen in 2025 | -1.297 | -486 | -4.504 | -2.003 | -505 | 0 | 0 | -8.795 |
Desinvesteringen (aanpassing cumulatieve afschrijvingen) | 1.043 | 351 | 1.397 | 1.308 | 349 | 0 | 0 | 4.448 |
Ongerealiseerde waardeverandering 2025 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | -72 | 0 | -72 |
Opleveringen | 13 | 99 | 472 | 659 | 2 | 0 | -1.245 | 0 |
Saldo mutaties boekwaarde | -843 | 187 | -2.310 | 883 | -186 | 20 | 24.342 | 22.093 |
Aanschafwaarde ultimo 2025 | 31.861 | 23.767 | 103.667 | 20.050 | 3.656 | 6.302 | 35.175 | 224.478 |
Cumulatieve afschrijvingen ultimo 2025 | -17.386 | -6.956 | -46.890 | -12.121 | -2.159 | 0 | 0 | -85.512 |
Ongerealiseerde waardeverandering ultimo 2025 | 0 | 1.663 | 0 | 0 | 0 | 95 | 0 | 1.758 |
Boekwaarde ultimo 2025 | 14.475 | 18.474 | 56.777 | 7.929 | 1.497 | 6.397 | 35.175 | 140.724 |
De herwaardering vastgoedbeleggingen ten bedrage van € -72.000 bestaat voor € 20.000 uit positieve herwaarderingen en voor € 92.000 uit negatieve herwaarderingen.
Banen en platform
Dit betreft de aanleg op eigen gronden van het civiele platform en de looppaden.
Terreinen en wegen
Hieronder zijn opgenomen de gronden, het voorterrein van de luchthaven alsmede de investeringen in terreinen ten behoeve van autoparkeren.
Gebouwen
Dit betreft terminalgebouwen en het hotel. Hieronder valt ook het eigen-gebruikdeel van het commercieel onroerend goed.
Installaties
Dit betreft onder andere systemen voor bagageafhandeling, securityapparatuur, toegangscontrole en het routebewakingssysteem.
Overige vaste bedrijfsmiddelen
Dit betreft de IT-apparatuur, kantoorinrichting, inrichting van het stationsgebouw en rijdend materieel.
Vastgoedbeleggingen
Hieronder worden begrepen commercieel (<30% eigen gebruik) geëxploiteerde activa. Het betreft voor het grootste deel gebouwen, daarnaast vallen hieronder de in erfpacht uitgegeven gronden. Hierop wordt niet afgeschreven, maar jaarlijks wordt de waarde (en daarmee de waardemutatie) bepaald. De ongerealiseerde waardeverandering in 2025 bedroeg op gebouwen € -92.000 (2024: € -88.000) en € 20.000 (2024: € 90.000) op erfpachtterreinen. De verhuuropbrengsten vanuit vastgoedbeleggingen bedroegen in 2025 ongeveer € 439.000 op gebouwen (2024: € 440.000). Exploitatiekosten ten behoeve van verhuuropbrengsten genererend vastgoed bedroegen ongeveer € 100.000 (2024: € 100.000), de exploitatiekosten voor nog te verhuren ruimtes bedroegen ongeveer € 5.000 (2024: € 5.000). Er zijn geen beperkingen met betrekking tot de aanwendbaarheid van vastgoedbeleggingen of de inbaarheid van opbrengsten.
De actuele waarde van de bedrijfsgebouwen is ultimo 2025 door onafhankelijke taxateurs getaxeerd op € 5.120.000. De taxaties zijn gebaseerd op de markthuurkapitalisatie-methode en de volgende belangrijke veronderstellingen:
De contracthuur en looptijd van de huurovereenkomsten voor het commerciële vastgoed zijn gebaseerd op een inschatting van de waarschijnlijkheid van wederverhuur en markthuur bij verlenging.
Bij de waardering van vastgoedbeleggingen is rekening gehouden met toekomstige onderhoudskosten.
Netto aanvangsrendementen (NAR) en disconteringsvoeten (DCF) zijn gebaseerd op beschikbare marktinformatie. Hierbij hebben de taxateurs rekening gehouden met de impact van macro-economische omstandigheden en regionale marktontwikkelingen. Er is gerekend met een NAR van tussen de 7,6 en 8,8% (2024: 7,3 en 8,8%) voor bedrijfsgebouwen.
Regionale marktontwikkelingen.
De erfpachtopbrengsten bedroegen in 2025 € 48.000. De actuele waarde van de erfpachtterreinen is ultimo 2025 berekend op € 1.277.000. De berekeningen zijn gebaseerd op de methode van netto contante waarde van toekomstige erfpachtopbrengsten. Er is gerekend met een disconteringspercentage van 5,8% (2024: 5,8%). De resterende looptijden van de 3 contracten varieert tussen de 5 en 14 jaar. De meeste contracten worden jaarlijks verhoogd conform ontwikkeling CPI-index.
Op vastgoedbeleggingen wordt niet afgeschreven.
Objecten in aanbouw
Hieronder wordt begrepen de nog niet gerealiseerde bouwprojecten in en rondom de terminal.
Eindhoven Airport is investeringsverplichtingen aangegaan ter grootte van € 44 miljoen (2024: € 63 miljoen). Dit betreft investeringsverplichtingen die met name zijn aangegaan voor investeringen in de terminal en betreffen: voor € 34,1 mln investeringsverplichtingen < 1 jaar en voor € 9,9 mln investeringsverplichtingen > 1 jaar.
