Jaarverslag 2024

Materiële vaste activa

Het verloop van de materiële vaste activa is als volgt weer te geven:

(in EUR 1.000)

Banen en platform

Terreinen en wegen

Gebouwen

Installaties

Overige vaste bedrijfs- middelen

Vastgoed-
beleggingen

Objecten in aanbouw

Totaal

Aanschafwaarde ultimo 2023

30.974

23.6121

100.855

16.912

3.259

6.142

3.963

185.717

Cumulatieve afschrijvingen ultimo 2023

-15.800

-6.519

-39.102

-9.225

-1.967

0

0

-72.613

Ongerealiseerde waardeverandering ultimo 2023

0

1.663

0

0

0

165

0

1.828

Boekwaarde ultimo 2023

15.174

18.756

61.752

7.687

1.292

6.307

3.963

114.931

Mutaties in de boekwaarde:

Investeringen in 2024

1.013

399

1.886

1.164

820

68

8.209

13.558

Desinvesteringen (aanpassing aanschafwaarde)

-98

-611

-121

-75

-403

0

0

-1.308

Afschrijvingen in 2024

-1.430

-913

-4.802

-2.276

-439

0

0

-9.860

Desinvesteringen (aanpassing cumulatieve afschrijvingen)

98

611

121

75

403

0

0

1.308

Ongerealiseerde waardeverandering 2024

0

0

0

0

0

2

0

2

Opleveringen

561

45

251

471

10

0

-1.339

0

Saldo mutaties boekwaarde

144

-469

-2.665

-641

391

70

6.870

3.700

Aanschafwaarde ultimo 2024

32.450

23.445

102.870

18.472

3.686

6.210

10.833

197.966

Cumulatieve afschrijvingen ultimo 2024

-17.132

-6.821

-43.783

-11.426

-2.003

0

0

-81.165

Ongerealiseerde waardeverandering ultimo 2024

0

1.663

0

0

0

167

0

1.830

Boekwaarde ultimo 2024

15.318

18.287

59.087

7.046

1.683

6.377

10.833

118.631

  1. In deze positie is het foutherstel verwerkt, zijnde een verlaging van € 750.000

De herwaardering vastgoedbeleggingen ten bedrage van € 2.000 bestaat voor € 90.000 uit positieve herwaarderingen en voor € 88.000 uit negatieve herwaarderingen.

Banen en platform
Dit betreft de aanleg op eigen gronden van het civiele platform en de looppaden.  

Terreinen en wegen

Hieronder zijn opgenomen de gronden, het voorterrein van de luchthaven alsmede de investeringen in terreinen ten behoeve van autoparkeren.

Gebouwen

Dit betreft terminalgebouwen en het hotel. Hieronder valt ook het eigen-gebruikdeel van het commercieel onroerend goed.

Installaties 

Dit betreft onder andere systemen voor bagageafhandeling, securityapparatuur, toegangscontrole en het routebewakingssysteem. 

Overige vaste bedrijfsmiddelen

Dit betreft de IT-apparatuur, kantoorinrichting, inrichting van het stationsgebouw en rijdend materieel. 

Vastgoedbeleggingen

Hieronder worden begrepen commercieel (<30% eigen gebruik) geëxploiteerde activa. Het betreft voor het grootste deel gebouwen, daarnaast vallen hieronder de in erfpacht uitgegeven gronden. Hierop wordt niet afgeschreven, maar jaarlijks wordt de waarde (en daarmee de waardemutatie) bepaald. De ongerealiseerde waardeverandering in 2024 bedroeg op gebouwen € -88.000 (2023: € -314.000) en € 90.000 (2023: € 33.000) op erfpachtterreinen. De verhuuropbrengsten vanuit vastgoedbeleggingen bedroegen in 2024 ongeveer € 440.000 op gebouwen (2023: € 441.000). Exploitatiekosten ten behoeve van verhuuropbrengsten genererend vastgoed bedroegen ongeveer € 100.000 (2023: € 100.000), de exploitatiekosten voor nog te verhuren ruimtes bedroegen ongeveer € 5.000 (2023: € 5.000). Er zijn geen beperkingen met betrekking tot de aanwendbaarheid van vastgoedbeleggingen of de inbaarheid van opbrengsten.

De actuele waarde van de bedrijfsgebouwen is ultimo 2024 door onafhankelijke taxateurs getaxeerd op € 5.120.000. De taxaties zijn gebaseerd op de markthuurkapitalisatie-methode en de volgende belangrijke veronderstellingen:

  1. De contracthuur en looptijd van de huurovereenkomsten voor het commerciële vastgoed zijn gebaseerd op een inschatting van de waarschijnlijkheid van wederverhuur en markthuur bij verlenging.

  2. Bij de waardering van vastgoedbeleggingen is rekening gehouden met toekomstige onderhoudskosten.

  3. Netto aanvangsrendementen (NAR) en disconteringsvoeten (DCF) zijn gebaseerd op beschikbare marktinformatie. Hierbij hebben de taxateurs rekening gehouden met de impact van macro-economische omstandigheden en regionale marktontwikkelingen. Er is gerekend met een NAR van tussen de 7,3 en 8,8% (2023: 7,5 en 8,9%) voor bedrijfsgebouwen.

  4. Regionale marktontwikkelingen.

De erfpachtopbrengsten bedroegen in 2024 € 48.000. De actuele waarde van de erfpachtterreinen is ultimo 2024 berekend op € 1.257.000. De berekeningen zijn gebaseerd op de methode van netto contante waarde van toekomstige erfpachtopbrengsten. Er is gerekend met een disconteringspercentage van 5,8% (2023: 6,15%). De resterende looptijden van de 3 contracten varieert tussen de 2 en 14 jaar. De meeste contracten worden jaarlijks verhoogd conform ontwikkeling CPI-index.

Op vastgoedbeleggingen wordt niet afgeschreven.

Objecten in aanbouw

Hieronder wordt begrepen de nog niet gerealiseerde bouwprojecten in en rondom de terminal.

Eindhoven Airport is investeringsverplichtingen aangegaan ter grootte van € 64 miljoen (2023: € 2,6 miljoen). Dit betreft investeringsverplichtingen die met name zijn aangegaan voor investeringen in de terminal en betreffen: voor € 24 mln investeringsverplichtingen < 1 jaar en voor € 40 mln investeringsverplichtingen > 1 jaar.