Aan: de Algemene Vergadering van Eindhoven Airport N.V. en de raad van commissarissen van Eindhoven Airport N.V.
Wij hebben de jaarrekening 2025 van Eindhoven Airport N.V. te Eindhoven gecontroleerd.
Naar ons oordeel geeft de in dit jaarverslag opgenomen jaarrekening een getrouw beeld van de grootte en de samenstelling van het vermogen van Eindhoven Airport N.V. per 31 december 2025 en van het resultaat over 2025 in overeenstemming met Titel 9 Boek 2 BW.
De jaarrekening bestaat uit:
de geconsolideerde en enkelvoudige balans per 31 december 2025;
de geconsolideerde en enkelvoudige winst-en-verliesrekening voor de periode van 1 januari tot en met 31 december 2025; en
de toelichting met een overzicht van de gehanteerde grondslagen voor financiële verslaggeving en andere toelichtingen.
Wij hebben onze controle uitgevoerd volgens het Nederlands recht, waaronder ook de Nederlandse controlestandaarden vallen. Onze verantwoordelijkheden op grond hiervan zijn beschreven in de sectie 'Onze verantwoordelijkheden voor de controle van de jaarrekening'.
Wij zijn onafhankelijk van Eindhoven Airport N.V. zoals vereist in de Wet toezicht accountantsorganisaties (Wta), de Verordening inzake de onafhankelijkheid van accountants bij assurance-opdrachten (ViO) en andere voor de opdracht relevante onafhankelijkheidsregels in Nederland. Verder hebben wij voldaan aan de Verordening gedrags- en beroepsregels accountants (VGBA).
Wij vinden dat de door ons verkregen controle-informatie voldoende en geschikt is als basis voor ons oordeel.
Wij hebben onze controlewerkzaamheden bepaald in het kader van de controle van de jaarrekening als geheel en bij het vormen van ons oordeel hierover. Onderstaande informatie ter ondersteuning van ons oordeel en onze bevindingen moeten in dat kader worden bezien en niet als afzonderlijke oordelen of conclusies.
Controleaanpak frauderisico's
Frauderisicobeheersing door de vennootschap
Wij hebben de toelichting op de frauderisicobeheersing in het bestuursverslag geëvalueerd en verwijzen naar de paragraaf ´Risicobeheersing´ van het bestuursverslag, waarin de directie een uiteenzetting geeft van de genomen maatregelen ter voorkoming van fraude en corruptie.
Onze frauderisico-analyse
Als onderdeel van ons proces voor het identificeren van risico’s op een afwijking van materieel belang in de jaarrekening die het gevolg is van fraude, hebben wij frauderisicofactoren overwogen met betrekking tot frauduleuze financiële verslaggeving, oneigenlijke toe-eigening van activa en omkoping en corruptie. Wij hebben geëvalueerd of deze factoren een indicatie vormen voor de aanwezigheid van het risico op afwijkingen van materieel belang als gevolg van fraude.
Wij hebben tijdens onze controle inzicht verkregen in de componenten van het interne beheersingssysteem, waaronder het risicomanagementbeleid en het compliance-beleid en de wijze waarop de directie inspeelt op frauderisico’s, het niet naleven van wet- en regelgeving en het interne beheersingssysteem monitort en ook de uitkomsten daarvan.
Wij hebben de volgende frauderisico's geïdentificeerd:
Het doorbreken van maatregelen van interne beheersing | Onze specifieke controle-aanpak | |
|---|---|---|
Van nature bevindt de directie van een organisatie zich in een unieke situatie om fraude te plegen door de mogelijkheid het proces van financiële verslaggeving en resultaten te beïnvloeden door middel van het doorbreken van de interne beheersing die anderszins effectief lijkt te werken. In onze controle hebben wij aandacht voor het risico dat de directie de interne beheersings-maatregelen doorbreekt op het gebied van: ⚬ het vastleggen van journaalboekingen en andere aanpassingen gedurende het jaar en in het kader van het opstellen van de jaarrekening; ⚬ belangrijke schattingen van de directie, zoals de gehanteerde veronderstellingen die ten grondslag liggen aan de waardering van de vastgoedbeleggingen; ⚬ significante transacties buiten de normale bedrijfsvoering, voor zover aanwezig. | Wij hebben de opzet en het bestaan geëvalueerd van de maatregelen van interne beheersing in de processen voor het genereren en verwerken van journaalposten en het maken van schattingen. Wij hebben op basis van risicocriteria journaalposten geselecteerd en hierop specifieke controlewerkzaamheden verricht. Indien wij hieruit niet-reguliere journaalposten of andere risico’s identificeerden, hebben we aanvullende controlewerkzaamheden uitgevoerd, waaronder het toetsen van de broninformatie die ten grondslag ligt aan de journaalposten. De uitkomsten hiervan hebben wij tevens met de directie besproken. Wij hebben daarnaast, voor zover aanwezig, significante transacties buiten de normale bedrijfsvoering met aandacht voor transacties met gelieerde partijen getoetst door middel van het controleren van journaalposten. Met betrekking tot de gehanteerde veronderstellingen voor de waardebepaling van de vastgoedbeleggingen hebben wij de relevante oordeelsvorming van de directie getoetst. |
Fraude in de opbrengstverantwoording | Onze specifieke controle-aanpak | |
|---|---|---|
In het kader van onze controle hebben wij, overeenkomstig de Nederlandse controlestandaarden, een analyse uitgevoerd van de risico’s op een afwijking van materieel belang in de jaarrekening als gevolg van fraude met betrekking tot de opbrengstverantwoording, als zijnde één van de belangrijkste indicatoren voor de prestaties van Eindhoven Airport N.V. voor de gebruikers van de jaarrekening. Wij verwijzen naar noot 12 in de toelichting op de geconsolideerde jaarrekening voor de uiteenzetting van deze opbrengstenstromen. De individuele opbrengststromen van Eindhoven Airport N.V. bestaan overwegend uit eenvoudige, transparante en grotendeels contractueel vastgelegde transacties, met een relatief lage mate van subjectiviteit. Niettemin hebben wij vastgesteld dat, gezien de diversiteit aan opbrengststromen en de centrale rol van het financieel afsluitproces, het frauderisico zich met name kan manifesteren bij het doorvoeren van onrechtmatige handmatige memoriaalboekingen die de opbrengstverantwoording beïnvloeden. | Onze controlewerkzaamheden gericht op dit geïdentificeerde frauderisico hebben onder meer bestaan uit het verkrijgen van inzicht in en het evalueren van de opzet en het bestaan van de interne beheersingsmaatregelen rondom het financieel afsluitproces en het vastleggen van handmatige memoriaalboekingen. Daarnaast hebben wij een risicogerichte data‑analyse uitgevoerd op journaalposten die de opbrengstrekeningen beïnvloeden, met specifieke aandacht voor handmatige boekingen, boekingen buiten de normale bedrijfsvoering en boekingen rondom de verslagperiode‑afsluiting. Indien wij hieruit niet-reguliere handmatige memoriaalboekingen met betrekking tot opbrengsten identificeerden, hebben we aanvullende controlewerkzaamheden uitgevoerd aan de hand van onderliggende brondocumentatie en toelichtingen van het management. |
Aanvullend daarop hebben wij:
kennis genomen van de notulen van vergaderingen van het Leiderschapsteam en de raad van commissarissen;
inlichtingen ingewonnen bij leden van de directie, de afdeling Legal & Corporate Affairs en de raad van commissarissen;
kennis genomen van de gedragscode, het compliance-beleid en de (interne) meldprocedures;
kennis genomen van de risicomanagementrapportage;
inzicht verkregen in de nevenfuncties van de directieleden en de commissarissen waarbij we speciale aandacht hebben besteed aan mogelijk conflicterende belangen;
geëvalueerd of de keuze en toepassing van de grondslagen voor financiële verslaggeving door de entiteit mogelijk een signaal zouden kunnen vormen voor frauduleuze financiële verslaggeving;
een risicogerichte data-analyse op uitgaande betalingen uitgevoerd, waarbij wij middels kwalitatieve en kwantitatieve kenmerken niet-reguliere of risicovolle betalingen hebben geselecteerd. Deze hebben wij vervolgens getoetst aan de hand van brondocumentatie.
Onze bevindingen
De bovengenoemde controlewerkzaamheden zijn uitgevoerd in het kader van de controle van de jaarrekening. Zij zijn derhalve niet gepland en uitgevoerd als specifiek onderzoek naar fraude en niet-naleving van wet- en regelgeving. Onze controlewerkzaamheden hebben niet geleid tot bevindingen.
Onze controleaanpak met betrekking tot risico’s van niet‑naleving van wet‑ en regelgeving
Wij hebben passende controlewerkzaamheden uitgevoerd met betrekking tot de naleving van de bepalingen van wet‑ en regelgeving die een directe invloed hebben op de bepaling van materiële bedragen en toelichtingen in de jaarrekening. Daarnaast hebben wij, op basis van onze algemene kennis en ervaring binnen de sector, factoren beoordeeld die samenhangen met risico’s van niet‑naleving van wet‑ en regelgeving waarvan redelijkerwijs kan worden verwacht dat deze een materieel effect hebben op de jaarrekening. Deze beoordeling is uitgevoerd door het inwinnen van inlichtingen bij leden van de directie, de afdeling Legal & Corporate Affairs en de raad van commissarissen, het kennis nemen van de risicomanagementrapportage met aandacht voor het voldoen aan wet- en regelgeving, het lezen van notulen van de vergaderingen van de directie en raad van commissarissen en het uitvoeren van gegevensgerichte detailcontroles op transactiestromen, rekeningsaldi en toelichtingen.
Wij hebben daarbij specifiek rekening gehouden met de inherente onzekerheden die samenhangen met mogelijke financiële gevolgen van besluitvorming door overheden en politieke instanties.
Verder hebben wij brieven van juridische adviseurs en correspondentie met toezichthoudende instanties beoordeeld en zijn wij gedurende de controle alert gebleven op aanwijzingen van niet‑naleving van wet‑ en regelgeving. Tot slot hebben wij schriftelijke bevestigingen verkregen waarin is verklaard dat alle bekende gevallen van niet‑naleving van wet‑ en regelgeving aan ons zijn gemeld.
Controleaanpak continuïteit
Bij het opstellen van de jaarrekening moet de directie nagaan of de vennootschap in staat is zijn activiteiten voort te zetten. De directie moet de jaarrekening op basis van de veronderstelling van continuïteit opstellen, tenzij de directie voornemens is de vennootschap te liquideren of haar activiteiten te beëindigen of indien beëindiging het enige realistische alternatief is.
De directie heeft geen omstandigheden geconstateerd die de continuïteit van de vennootschap zou kunnen bedreigen en concludeert derhalve dat de continuïteitsveronderstelling passend is voor de vennootschap.
Onze controle van de jaarrekening vereist dat wij vaststellen dat de door de directie gehanteerde continuïteitsveronderstelling aanvaardbaar is. Daarbij dienen wij op basis van de verkregen controle-informatie te bepalen of er gebeurtenissen of omstandigheden zijn die gerede twijfel doen rijzen over de continuïteit van de vennootschap.
Wij hebben overwogen of de beoordeling door de directie alle relevante informatie omvat waarvan wij als gevolg van de controle kennis hebben. Om tot een conclusie te komen over de geschiktheid van de door de directie verrichte continuïteitsbeoordeling hebben wij onder meer de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
kennisnemen van de beschikbare controle-informatie, waaronder notulen van vergaderingen van de directie en de raad van commissarissen;
inwinnen van inlichtingen bij leden van de directie, de afdeling Legal & Corporate Affairs en de raad van commissarissen met aandacht voor het voldoen aan wet- en regelgeving relevant voor de duurzame voortzetting van de operationele activiteiten;
beoordelen van het tactisch plan 2026-2030 tezamen met de kasstroomanalyse met daarin de over die jaren opgenomen financiële prognoses en scenario-analyses, rekening houdend met het effect van de geplande tijdelijke sluiting van de luchthaven in 2027;
beoordelen van tussentijdse financiële informatie na balansdatum; en
beoordelen van de beschikbarheid en aanwendbaarheid van (externe) kredietfaciliteiten in relatie tot de kasstroom- en investeringsbehoeften en het voldoen aan de van toepassing zijnde convenanten.
Onze bevindingen
Onze controlewerkzaamheden hebben geleid tot voldoende en geschikte controle-informatie met betrekking tot de door de directie gehanteerde continuïteitsveronderstelling.
De accountantscontrole bevat de toetsing dat de opgemaakte jaarrekening voldoet aan de wettelijke bepalingen in Titel 9 van Boek 2 van het Burgerlijk Wetboek. Onze controleverklaring is afgegeven bij de opgemaakte jaarrekening en zal worden gevoegd bij de digitaal te deponeren jaarrapportage. Dat betekent dat de naleving van alle vereisten van de Regelgevende Technische Standaard van het SBR-domein Handelsregister (waaronder de aangebrachte eXtensible Business Reporting Language (XBRL) markeringen) geen onderdeel van de accountantscontrole is geweest.
Naast de jaarrekening en onze controleverklaring daarbij, omvat het jaarverslag andere informatie, die bestaat uit:
het bestuursverslag;
het verslag van de raad van commissarissen;
de overige gegevens.
Op grond van onderstaande werkzaamheden zijn wij van mening dat de andere informatie:
met de jaarrekening verenigbaar is en geen materiële afwijkingen bevat;
alle informatie bevat die op grond van Titel 9 Boek 2 BW is vereist voor het bestuursverslag en de overige gegevens.
Wij hebben de andere informatie gelezen en hebben op basis van onze kennis en ons begrip, verkregen vanuit de jaarrekeningcontrole of anderszins, overwogen of de andere informatie materiële afwijkingen bevat.
Met onze werkzaamheden hebben wij voldaan aan de vereisten in Titel 9 Boek 2 BW en de Nederlandse Standaard 720. Deze werkzaamheden hebben niet dezelfde diepgang als onze controlewerkzaamheden bij de jaarrekening.
De directie is verantwoordelijk voor het opstellen van het bestuursverslag en de overige gegevens in overeenstemming met Titel 9 Boek 2 BW.
De directie is verantwoordelijk voor het opmaken en getrouw weergeven van de jaarrekening in overeenstemming met Titel 9 Boek 2 BW. In dit kader is de directie verantwoordelijk voor een zodanige interne beheersing die de directie noodzakelijk acht om het opmaken van de jaarrekening mogelijk te maken zonder afwijkingen van materieel belang als gevolg van fouten of fraude.
Bij het opmaken van de jaarrekening moet de directie afwegen of de onderneming in staat is om haar werkzaamheden in continuïteit voort te zetten. Op grond van genoemd verslaggevingsstelsel moet de directie de jaarrekening opmaken op basis van de continuïteitsveronderstelling, tenzij de directie het voornemen heeft om de vennootschap te liquideren of de bedrijfsactiviteiten te beëindigen of als beëindiging het enige realistische alternatief is.
De directie moet gebeurtenissen en omstandigheden waardoor gerede twijfel zou kunnen bestaan of de onderneming haar bedrijfsactiviteiten in continuïteit kan voortzetten, toelichten in de jaarrekening.
De raad van commissarissen is verantwoordelijk voor het uitoefenen van toezicht op het proces van financiële verslaggeving van de vennootschap.
Onze verantwoordelijkheid is het zodanig plannen en uitvoeren van een controleopdracht dat wij daarmee voldoende en geschikte controle-informatie verkrijgen voor het door ons af te geven oordeel.
Onze controle is uitgevoerd met een hoge mate maar geen absolute mate van zekerheid waardoor het mogelijk is dat wij tijdens onze controle niet alle materiële fouten en fraude ontdekken.
Afwijkingen kunnen ontstaan als gevolg van fraude of fouten en zijn materieel indien redelijkerwijs kan worden verwacht dat deze, afzonderlijk of gezamenlijk, van invloed kunnen zijn op de economische beslissingen die gebruikers op basis van deze jaarrekening nemen. De materialiteit beïnvloedt de aard, timing en omvang van onze controlewerkzaamheden en de evaluatie van het effect van onderkende afwijkingen op ons oordeel.
Wij hebben deze accountantscontrole professioneel kritisch uitgevoerd en hebben waar relevant professionele oordeelsvorming toegepast in overeenstemming met de Nederlandse controlestandaarden, ethische voorschriften en de onafhankelijkheidseisen. Onze controle bestond onder andere uit:
het identificeren en inschatten van de risico's dat de jaarrekening afwijkingen van materieel belang bevat als gevolg van fouten of fraude, het in reactie op deze risico's bepalen en uitvoeren van controlewerkzaamheden en het verkrijgen van controle-informatie die voldoende en geschikt is als basis voor ons oordeel. Bij fraude is het risico dat een afwijking van materieel belang niet ontdekt wordt groter dan bij fouten. Bij fraude kan sprake zijn van samenspanning, valsheid in geschrifte, het opzettelijk nalaten transacties vast te leggen, het opzettelijk verkeerd voorstellen van zaken of het doorbreken van de interne beheersing;
het verkrijgen van inzicht in de interne beheersing die relevant is voor de controle met als doel controlewerkzaamheden te selecteren die passend zijn in de omstandigheden. Deze werkzaamheden hebben niet als doel om een oordeel uit te spreken over de effectiviteit van de interne beheersing van de entiteit;
het evalueren van de geschiktheid van de gebruikte grondslagen voor financiële verslaggeving en het evalueren van de redelijkheid van schattingen door de directie en de toelichtingen die daarover in de jaarrekening staan;
het vaststellen dat de door de directie gehanteerde continuïteitsveronderstelling aanvaardbaar is. Tevens het op basis van de verkregen controle-informatie vaststellen of er gebeurtenissen en omstandigheden zijn waardoor gerede twijfel zou kunnen bestaan of de onderneming haar bedrijfsactiviteiten in continuïteit kan voortzetten. Als wij concluderen dat er een onzekerheid van materieel belang bestaat, zijn wij verplicht om aandacht in onze controleverklaring te vestigen op de relevante gerelateerde toelichtingen in de jaarrekening. Als de toelichtingen inadequaat zijn, moeten wij onze verklaring aanpassen. Onze conclusies zijn gebaseerd op de controle-informatie die verkregen is tot de datum van onze controleverklaring. Toekomstige gebeurtenissen of omstandigheden kunnen er echter toe leiden dat een onderneming haar continuïteit niet langer kan handhaven;
het evalueren van de presentatie, structuur en inhoud van de jaarrekening en de daarin opgenomen toelichtingen; en
het evalueren of de jaarrekening een getrouw beeld geeft van de onderliggende transacties en gebeurtenissen.
Gegeven onze eindverantwoordelijkheid voor het oordeel zijn wij verantwoordelijk voor de aansturing van, het toezicht op en de uitvoering van de groepscontrole. In dit kader hebben wij de aard en omvang bepaald van de uit te voeren werkzaamheden voor de groepsonderdelen. Bepalend hierbij zijn de omvang en/of het risicoprofiel van de groepsonderdelen of de activiteiten. Op grond hiervan hebben wij de groepsonderdelen geselecteerd waarbij een controle of beoordeling van de volledige financiële informatie of specifieke posten noodzakelijk was.
Wij communiceren met de directie en de raad van commissarissen onder andere over de geplande reikwijdte en timing van de controle en over de significante bevindingen die uit onze controle naar voren zijn gekomen, waaronder eventuele significante tekortkomingen in de interne beheersing.
Eindhoven, 19 maart 2026
Forvis Mazars Accountants N.V.
Origineel was getekend door drs. P.A.B. Schutjens RA
Artikel 30A van de statuten regelt de winstbestemming. Een samenvatting daarvan luidt als volgt:
Uit de winst van het boekjaar wordt allereerst, zo mogelijk, op de cumulatief preferente aan-delen uitgekeerd tien procent over het op deze aandelen gestorte bedrag. Indien de winst in enig jaar de in de vorige zin bedoelde uitkering niet of niet volledig toelaat, wordt aan de houders van cumulatief preferente aandelen het tekort ten laste van de winst van volgende jaren uitgekeerd.
a. Indien en voor zover het eigen vermogen minder dan 40% van het balanstotaal vertegenwoordigt of zal gaan vertegenwoordigen, is de algemene vergadering bevoegd te besluiten tot - voor zover mogelijk - een adequate reservering; b. Uit de na toepassing van lid 1 en lid 2 sub a overblijvende winst kan bij besluit van de algemene vergadering worden gereserveerd op voorstel van de Raad van Commissarissen.
Van de na toepassing van lid 1 en, voor zover van toepassing, de na toepassing van lid 2 alsdan overblijvende winst wordt door de algemene vergadering als dividend uitgekeerd: a) Aan de gemeente Eindhoven en de provincie Noord-Brabant, als houders van gewone aandelen, gezamenlijk en naar rato van ieders nominale bedrag aan gewone aandelen, een bedrag gelijk aan het bedrag dat in lid 1 eerste volzin van dit artikel aan Schiphol Nederland B.V. (S.N.B.V.) als preferent dividend is uitgekeerd; b) Aan S.N.B.V. als houder van gewone aandelen, een naar rato van haar nominale bedrag aan gewone aandelen evenredig gedeelte van het bedrag dat op grond van het onder a. bepaalde wordt uitgekeerd op de overige gewone aandelen.
De alsdan overblijvende winst staat ter vrije beschikking van de algemene vergadering. Uitkeringen uit hoofde van dit lid geschieden aan alle houders van gewone aandelen en alle houders van cumulatief preferente aandelen naar evenredigheid van hun nominale aandelenbezit.
In aanvulling op de statuten is in 2020 een nieuw dividendbeleid in werking getreden waarbij 30% van de winst na belastingen (exclusief waardeveranderingen in vastgoedbeleggingen) wordt uitgekeerd als dividend.
